Enormo.nl vastgoed blog

Een wijk wordt niet leefbaarder als er alleen in stenen wordt geïnvesteerd. Binnen het stedenbeleid zul je ook grondig en structureel moeten investeren in sociale projecten. Je moet de huizen en de mensen opknappen. Is het betoog van Tweede Kamerlid Ineke van Gent van GroenLinks. Met geld steken in nieuwbouw en renovatie zijn wijken niet geholpen, als niet tegelijkertijd wordt geïnvesteerd in de sociale en economische structuur.

Mijn stelling is dat je een wijk niet leefbaarder maakt door alleen geld te steken in stenen. Je zult ook moeten investeren in de mensen die er wonen: zorgen voor scholing, werk, bedrijvigheid, voorzieningen. Het is een combinatie van fysieke, sociale en economische factoren, zegt Van Gent.

Vooral sociale projecten in wijken zijn vaak eindig. Na een aantal jaren gaat de financiering op de schop, wals je nu weer ziet met het grootstedenbeleid. Dat is jammer, want bij deze langdurige trajecten komt het juist aan op een lange adem. Als je de wijken wilt verbeteren, is een botox-injectie niet voldoende. Die helpt een tijdje, maar vervolgens zakt het zaakje weer in. Het is een hele operatie om dit goed van de grond te krijgen en iedere keer zien we dat er net niet wordt doorgezet. Dan zijn wel de stenen in de wijk opgeknapt, maar niet de mensen en voorzieningen.

 

 

 

Goedkoop is duurkoop

Nu is het de financiële crisis die roet in het eten dreigt te gooien. De middelen voor het grootstedenbeleid en stedelijke vernieuwing zijn nog niet zeker gesteld voor de periode na 2009/2010. Dat is zorgelijk. De minister heeft in het recente overleg over het stedenbeleid aangegeven dat hij het in grote lijnen eens is met deze aanpak.

 

Hij is er mee bezig. Dat zullen we dus afwachten, maar het lijkt mij een slechte zaak om nu niet door te zetten. Dan gooi je een deel van de gedane investering weg, volgens Van Gent. Bij de corporaties zit nog wat geld en ook gemeenten en provincies hebben nog wat middelen en hebben al wat voorstellen gedaan. Het Rijk mag het nu niet laten afweten. Goedkoop is duurkoop. Als we nu de kraan dichtdraaien, moeten we over een aantal jaar nog veel meer investeren om problemen op te lossen. Dat zou dom zijn. Daarom moeten we verder kijken dan de crisis.”

Anders dan bij investeringen in sociale en economische projecten levert investeren in stenen meteen duidelijk zichtbaar resultaat op. “Investeren in sociale projecten is misschien minder meetbaar, maar aan de hand van cijfers over werkloosheid, scholing en dergelijke kun je wel degelijk zien of het werkt”, zegt Van Gent. Het is prima dat er ook in stenen geïnvesteerd wordt. Dat moet vooral doorgaan, maar geef mensen niet alleen een beter huis, zorg ook dat het ze sociaaleconomisch wat beter vergaat. En zorg voor voldoende voorzieningen. Als het laatste winkelcentrum dichtgaat of er alleen nog een belwinkel zit, draagt dat niet bij aan een prettige leefomgeving. Volgens het Kamerlid is dat een gezamenlijke verantwoordelijkheid van het Rijk, de gemeenten en de corporaties.  Zorg dat je ook nieuwe bewoners naar zo’n wijk haalt, met een inkomen dat net iets hoger ligt.

Als zij zien dat er in een wijk geïnvesteerd wordt, zullen zij eerder geneigd zijn om daar relatief goedkoop te gaan wonen en zelf te investeren. Een mooi voorbeeld zijn de kluskrotten in Rotterdam. Voor een symbolisch bedrag koop je een oud pand in een slechte staat en dat knap je zelf helemaal op. Dat werkt. Er komen leuke mensen op af die daar veel tijd en energie in steken, en zich daardoor ook verbonden gaan voelen met zo’n wijk en dat is een goede investering.

Van Gent pleit voor een geïntegreerde aanpak, want als te veel op de Vogelaarwijken wordt gefocust, dreigen problemen te worden verlegd naar de wijken eromheen. 

Discussie over hypotheekrenteaftrek doodsklap voor vertrouwen op woningmarkt

Ik ben het niet eens met de eerste maatregel. Banken zitten ondanks dat ze vele tientallen miljarden steun van de overheid hebben gekregen nog steeds flink in de prut. Zij hebben namelijk teveel geld uitgeleend ten opzichte van hun eigen vermogen / eigen reserve. Vragen om nu meer geld uit te lenen aan de banken, is dus in feite onverantwoord.

Ik ben het er op zich mee eens dat de woningbouw op gang gehouden moet worden. Maar de maatregel is zo algemeen gesteld, dat ik er eigenlijk niks mee kan. Hoe moet zij op gang gehouden worden en tegen welke kosten? Er zal ook op de staatschuld gelet moeten worden, om te voorkomen dat we onze kinderen en kleinkinderen met een enorme schuld opzadelen.

Onderhoud van woningen fiscaal aantrekkelijker maken is een prima maatregel die bijvoorbeeld via een fiscale aftrekpost in de inkomstenbelasting gerealiseerd kan worden. De VVD is hier voorstander van. Ook ik ben een voorstander om de Nationale Hypotheek Garantie te verhogen. Er is ook een motie ingediend met een brede meerderheid aangenomen in de Tweede Kamer om juist dit te realiseren.

Maar het kabinet wil deze motie vooralsnog niet uitvoeren. Ik ben geen voorstander van het verhogen van de belastingvrije verhuispremie. Het lijkt mij niet de goede maatregel om nu mensen over de streep te trekken een huis te kopen.

Een (tijdelijke) verlaging van de overdrachtsbelasting is een betere maatregel. Natuurlijk zeg ik ja tegen duurzamere woningen en ik zal daar zeker niet de enige in zijn. Ook ben ik voorstander van een integraal actieplan. Maar de hypotheekrenteaftrek en aanpassingen daarin ter discussie stellen, vindt ik geen goede zaak en al helemaal niet in de huidige tijd. De woningmarkt is een vertrouwensmarkt en zou je nu gaan tornen aan de hypotheekrenteaftrek, dan is dat de doodsklap voor (het vertrouwen op) de woningmarkt.

Het is een sympathieke en veel gehoorde oproep aan banken om huizenkopers betaalbaar geld te lenen. Banken hebben een belangrijke sociale functie en moeten die, zeker nu en na alle staatssteun, goed vervullen. Het acceptatiebeleid van banken is noodzakelijkerwijs aangepast, maar het mag niet doorslaan in onnodig afwijzen van kredietwaardige klanten.

Gelukkig wordt het merendeel van de hypotheekaanvragen gewoon geaccepteerd. De woningmarkt is een belangrijke factor voor de Nederlandse economie. Instandhouding van de woningproductie is nodig voor betere herstelkansen en beperking van de werkloosheid. Maak onderhoud van woningen fiscaal aantrekkelijker. Met die maatregel is iedereen het eens. (Tijdelijke) verlaging van het hoge btw-tarief helpt wel, maar onvoldoende als het consumentenvertrouwen niet herstelt.

Stimuleringsmaatregelen zijn daarom volgens Vereniging Eigen Huis ook nodig. Wij pleiten er ook voor om de Nationale Hypotheek Garantie te verhogen, maar het is een maatregel die politiek waarschijnlijk is achterhaald. Politieke agenda’s, gebrek aan financiële dekking en onenigheid met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten over de achtervang als het aantal claims toeneemt, zijn daarvoor de belangrijkste redenen.

Het vijfde voorstel van de NVM om de belastingvrije verhuispremie naar 25.000 euro te verhogen, is inmiddels aangenomen of bijna aangenomen. En ook voor het belonen van mensen om hun huis duurzamer te maken, worden nu plannen uitgewerkt en maatregelen geïntroduceerd. De doorstroming stimuleren met een integraal actieplan is al jaren een wens en een oproep die Vereniging Eigen Huis deelt met vele branche- en belangenorganisaties.

Woningproductie, grondpolitiek, doorstroming en, ja ook, de hypotheekrenteaftrek en huurtoeslag moeten daarbij aan de orde komen.

De woningmarkt wordt in ons land al decennia genegeerd, loopt vast en komt nu hortent en stotend tot stilstand.

Ik ben het ermee eens dat er voldoende krediet beschikbaar moet blijven voor huizenkopers. Aan de andere kant moeten we niet vergeten waar deze crisis ooit mee begon: Het lenen van geld aan mensen die de lening eigenlijk niet konden dragen.

Misschien schieten de banken nu door, maar een wijze les uit deze crisis kan zich toch manifesteren in een structureel terughoudend kredietbeleid. Woningbouw houdt mensen aan de slag. Stagnerende huizenbouw kan ertoe leiden, dat mensen blijven zitten waar ze zitten. Daardoor komen starters niet aan een huis. Maar ik denk dat een generiek stimuleringsbeleid niet voldoende is. Een stimuleringspakket zal zich specifiek moeten toespitsen op de (deel-) groepen die nu niet voldoende aan bod komen.

Ik vind het een goed punt om woningen fiscaal aantrekkelijker te maken. De werkgelegenheidswinst die daarmee wordt geboekt is aanzienlijk. Het verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie (N HG) biedt slechts indirecte winst voor nieuwbouw en arbeidsmarkt. Mensen die duurdere huizen kopen, kunnen voor alles tot 265.000 euro wel aanspraak maken op de NHG en zijn dus voldoende beschermd bij gedwongen verkoop.

Het verhogen van de belastingvrije verhuispremie is een sympathieke gedachte. Maar eigenlijk is deze maatregel een oneigenlijk gebruik van middelen. Als de werkgever erop uit is om mensen ‘over de streep te trekken’, dan kan hij zijn cao of reiskostenbeleid aanpassen. Thuiswerken stimuleren is zeker gewenst, maar verdient een eigen aanpak en niet een achterdeurregeling via verhuiskostencompensatie.

De zesde maatregel, energiezuinige huizen, zijn de huizen van de toekomst. Gezien de urgentie daarvan, is stimulering door de overheid zeker gewenst. Mensen zijn pas geneigd te investeren in dit soort zaken als ze weten dat het risico (gedeeltelijk) gedeeld wordt, of wanneer zij hun investering gegarandeerd terugverdienen. Een integraal actieplan is geen verkeerd initiatief.

Starters komen niet aan een woning en dit deel van de woningmarkt moet dynamischer worden. De problemen zijn bij alle belanghebbenden bekend, het is tijd voor concrete maatregelen op met name het financiële gebied.

Als we goede en kwalitatieve woningen in de steden willen blijven bouwen voor starters en gezinnen kunnen we het ons niet permitteren te korten op budgetten.” 

 

 

 

 

 

Nieuwbouw in Buitenwijk Rotterdam

Drie straten in Prinsenland krijgen nieuwbouw: Michelangelostraat, Dosiostraat en Vignolastraat. De plannen zijn onlangs gepresenteerd tijdens een inloopmarkt in ontmoetingscentrum Prinsenhof. Dat trok niet alleen potentiële kopers aan, ook omwonenden wilden zien wat er in hun wijk te gebeuren staat.

Verouderde hoogbouw verdwijnt om plaats te maken voor royale moderne woningen. Daarover waren veel bezoekers nogal verbaasd. Een bezoeker was van mening dat een dergelijke koopwoning niet bereikbaar is voor de gemiddelde gepensioneerde. Ook was sprake van verwarring. Bezoeker Liesbeth Zoeteman: “Ik woon hier in de flat aan de Bramantestraat en kreeg bericht over deze inloopmarkt. Ik kreeg, en met mij veel buren, de indruk dat ook onze flat afgebroken wordt. Daar schrik je we even van, want ik woon hier prima en betaalbaar.” Uit veel reacties blijkt dat bewoners van de wijk behoefte hebben aan duidelijke informatie. “Dat is een van de redenen om deze inloopmarkt te organiseren. Daarmee nemen we mogelijke onrust weg en kunnen potentiële belangstellenden zien wat voor prachtige woningen er in de wijk bijkomen”, zegt Ria Monster, communicatieadviseur van de Nieuwe Unie, de organisator van de inloopmarkt. “Eerst wordt de oude bebouwing afgebroken en start de bouw eind dit jaar, begin 2009. De verkoop start naar verwachting in de zomer van 2008.” Op de vraag of de nieuwbouw past in het karakter van de wijk, zegt projectleider Tomas Schütz: “

De af te breken galerijwoningen zijn gedateerd en stammen uit de beginjaren van de wijk. De nieuwbouw is duidelijk anders en geeft een verfrissende indruk. Dat bevordert het aanzien van de buurt.” Ook over de kritiek dat uitsluitend koopwoningen worden gebouwd is Schütz duidelijk. “Door woningen te bouwen in het wat duurdere segment, trek je ook koopkrachtige mensen aan. Dit heeft weer directe invloed op allerlei voorzieningen als scholen en winkels. Als de koopkracht toeneemt, zijn bijvoorbeeld ook grotere winkelketens geïnteresseerd te blijven of zelfs te komen.”

Al met al kan ik mij toch niet aan de indruk onttrekken dat het hier hoofdzakelijk gaat om het wegpesten van minima en overige inkomens beneden modaal. De genoemde woningen staan 100% identiek verspreid over andere delen van de wijken Alexanderpolder en Ommoord. Deze zijn eigendom van andere corporaties en werden recentelijk perfect gerenoveerd. De huur ging weliswaar schrikbarend omhoog, maar bleef betaalbaar ook voor de lagere inkomens.

De koopwoningen die verrijzen op de plaats van de inmiddels gesloopte huizen die net zo goed gerenoveerd hadden kunnen worden, kosten rond de 380.000, - euro. Absurde bedragen voor een nog altijd gewoon rijtjeshuis, maar buiten alle proporties voor degenen die vaak al meer dan 30 jaar met plezier woonde in de nu bruut afgebroken woningen.

 

 

In onze en woningen komen steeds meer zilvervisjes voor. Dat komt waarschijnlijk door de steeds beter geisoleerde woningen en de gemiddeld hogere temperaturen in de huizen. Daar komt bij dat er massa’s huisvestingsmogelijkheden voor deze beestjes zijn: zeker houtskeletbouw is ideaal voor zilvervisjes: holle wanden, veel miniscule kiertjes waar ze in kunnen en natuurlijk: hout.

 

De zilvervisjes zijn als geslacht oeroud: in het ….. bestonden ze al. De beestje lijken wel van de lucht te leven maar in feite leven ze hoofdzakelijk van cellulose: hout en papiervezels (boeken!) en het water halen ze uit de lucht.

 

Bestrijden? Doen ze kwaad is de vraag. In onze maatschappij waarin het aantal honden en katten soms absurde vormen aanneemt: vier honden in een gezin, is de aanwezigheid van een insect reden voor menigeen alles thuis uit de kast te halen om dat insect te vernietigen. Nu is het geen prettig idee als je een beker uit de kast pakt om iets in te schenken en er drijft een zilvervisje in. Daarom zullen de meeste mensen graag van zilvervisjes verschoond blijven.

Bestrijden! Maar hoe is een andere vraag. Er helpt niet veel tegen. Als je de literatuur napluist blijken alle GGD’s van Amsterdam tot New York borax aan te bevelen. Borax in kiertjes, achter plinten etc. Borax is nauwelijks giftig maar het reageert zuur want het is een zuur. Je moet het poeder b.v. niet in je ogen krijgen want dat bijt (geen blijvende schade overigens) dus je kan het echt niet overal strooien.

Als je ze dood wilt meppen probeer dan eens een afwasborstel: dan is het beest dood en je hebt niet zo’n vieze vetvlek op je muur.

Waar koop je Borax? Bij de echte drogist. Het is niet duur.

 

Hoe kom je er aan?

Hoge lucht vochtigheid, kan de oorzaak zijn van Zilvervisjes.

Neem een goede hygrometer en zorg voor een lucht vochtigheid onder de 50%. Dit bereikt u door voldoende te ventileren, of het plaatsen van voldoende vochtvreters. Meer info bij de link Vochtverwijderaars

Hoe kom je er vanaf?

Zorg voor goede afvoer indien u binnenshuis gebruik maakt van een wasdroger en wasmachine. Overtuig u ervan dat er door deze toestellen geen vocht binnen dringt (lekkages). Indien men de lucht vochtigheid onder de 50% krijgt kan het visje geen vocht meer onttrekken via de omgevingslucht en verdroogt. De plaag gedijt namelijk goed in vochtige (goed geïsoleerde) woningen.

Maar let op: soms kan de oorzaak van vocht ook optrekkend vocht of condens via de buiten muren zijn. Hiervoor zijn coatingen te verkrijgen. Vaak zijn dit de muren waar slag regen op staat.

Er bedrijven die voor u de muren coaten zodat er geen vocht meer van buiten naar binnen trekt. Vaak te herkennen aan zwarte schimmels op binnen muren of plafons.

Bepaalde schimmels, o.a. achter kasten en in kieren kunnen nu niet meer groeien. En is er een grote voedsel bron voor de plaag weggenomen.

 

Stap 2 

Het wegnemen van de broed plekken.

Ruim alle kartonnen dozen. Dit zijn nml. de broed plekken voor de visjes. Bewaar uw spullen nadat u ze goed uitgeklopt heeft in kunststof bakken. (hier kunnen ze niet meer in of uit). Bewaar katoenen - viscose kleding in afgesloten plastic zakken. Ook uw papieren en boeken “nadat u ze boven een stuk plastic uitgeklopt heeft”, bewaren in plastic bakken of zakken. Doe in elke bak of zak een Eco Zakje. Dit houdt de vochtigheidsgraad voldoende laag, zodat de Visjes geen vocht meer kunnen opnemen en uitdrogen.

 

Stap 3

Het wegnemen van schuil plekken.

Nu gaat u alle naden, plinten en kieren grondig nalopen met de stofzuiger. De kleine ronde parel achtige eieren (0,8MM) die zuigt u makkelijk mee. Strooi daarna Ecopowder. Hierdoor zal de plaag niet meer op die plek terugkomen. Dicht met Epanol zoveel mogelijk de scheuren en kieren, zodat ze ook daar niet meer kunnen verblijven. Ook evt dichten van kieren op zolderruimtes, om te voorkomen dat de plaag via de buren terug komt. Nadat u de naden en kieren bewerkt heeft, behandel dan nogmaals met Ecopower , dit product maakt alle evt voedsel voor de plaag onbruikbaar.

 

Stap 4

Het weg vangen van de laatste hardnekkige visjes.

Plaats speciale now way out lijmvallen in elke kamer waar de plaag voorkomt. Dan plak in elke kamer minimaal 2 Ecostop plakkers , 2 Plintvallen, en  2 Lijmvelvallen , deze hebben een unieke lokwerking.

Gebruik ook de Unieke dunne plintstrips, en de plintvalletjes, deze zijn makkelijk om de visjes achter naden en plinten te verwijderen.

 

Stap 5

Het voorkomen van een nieuwe plaag.

Na deze behandelingen in de woning kunt u ervan uit gaan dat binnen 3 á 4 maanden de plaag voor 90% uitgeroeid is. Maar de kans bestaat wel dat er nieuwe visjes via de buren in uw huis komen. Plaats altijd preventief in elke kamer minimaal 2 lokdoosjes en 2 Plintvallen dit verlaagt de kans dat ze weer terug keren. De pest away de luxe Ultrasound geeft een trilling wat onuitstaanbaar is voor vele insecten en dieren. Ook hierdoor zal de plaag zich bedenken om zich bij u te huisvesten.

 

Stap 6

Probeer uw buren ervan te overtuigen dat ook bij hen een behandeling noodzakelijk is. Vaak geeft een aanpak bij een heel blok de beste resultaten. U voorkomt dan dat de plaag opnieuw uw huis binnen treed.

 

Samenvatting,

Probeer altijd een combinatie uit van diverse producten. Ga niet uit van alleen maar een product. Een combinatie heeft als voordeel dat het de bestrijding versneld, en geeft u ook de inzicht welk vang methode bij u het doeltreffendste is.

Schoorstenen kunnen gevaar opleveren. Omdat er zich tijdens de reis door de schoorsteen een hoop chemie in de schoorsteen afspeelt, krijg je altijd een koollaagje: roet genaamd. Die roet is vermengd met naftalenen, polycyclische aromaten en andere pittig ruikende stofjes die in deze tijd in een kwalijk daglicht staan vanwege hun bewezen carcinogene eigenschappen.

 

Die koollaag is van nature brandbaar en kan daarom, als de omstandigheden zich daarvoor lenen, ontbranden: een schoorsteenbrand. Daarom is het noodzakelijk dat de schoorsteen van een kachel in huis die je gebruikt geveegd wordt: vaker stoken is vaker vegen maar: een keer per jaar is echt nodig.

Je kan dat laten doen of zelf doen. Een punt bij de overweging hiervan is dat mocht er zich toch een schoorsteenbrand voordoen, je bij sommige verzekeringen een probleem hebt te bewijzen dat jij je uiterste best hebt gedaan deze brand te voorkomen.

 

Het vegen. De voorzorgsmaatregelen

Goede werkhandschoenen die je alleen voor schoorsteenvegen gebruikt,

Snoetje voor adembescherming, eventueel een veiligheidsbril.

Haal de schoorsteenkap er af of de kraaienkooi en laat het gewicht voorzichtig zakken in de schoorsteen tot het beneden is. Houd de lengte van je kabel in de gaten als je hem weer ophaalt en controleer of je helemaal beneden bent geweest: er kan, zeker als de schoorsteen gemetseld is en nog nooit geveegd is, wat cement in zitten maar op de Goedemeent hoef je dat nauwelijks te verwachten. Denk erom dat de toegepaste keramische schoorsteenelementen kwetsbaar zijn en dus geen geram met de kogel weerstaan. Na de eerste keer haal je, al op en neergaand, de borstel er nog een paar keer doorheen zodat je alles goed geraakt hebt.

Dan ga je het roet verwijderen. 

Met een tuinschepje en een oude stofzuiger verwijder je de roetmassa die nu onderin je schoorsteen ligt achter dat mooie veegluikje. Wacht even na het vegen totdat het stof is neergeslagen. De stank van de roet is zodanig dat je een goede stofzuiger daar een tijdje mee kan verpesten.

Alle roet zo stevig verpakken dat de vuilnismannen bij het ophalen geen risico lopen.

Schoorsteenveegset en oude stofzuiger zijn te leen.

De schoorsteen vegen van uw eigen huis is ook weer niet al te moeilijk dus. Zelf doen bespaard weer een hoop euries in deze crisitijd.

Begin september 2008, toen de kredietcrisis voorpaginanieuws begon te raken, werd al gewaarschuwd dat de huizenmarkt de volgende klappen zou gaan krijgen. Een maand later kwamen dit soort uitspraken, waaronder van Bert Heemskerk (voorzitter van Raad van Bestuur van de Rabobank), steeds vaker in het nieuws en begin december gaf uiteindelijk ook de Nederlandse Vereniging voor Makelaars aan een daling van de huizenprijzen te verwachten voor 2009. 

In november werd de eerste daling van de huizenprijzen gerapporteerd in het luxere segment en toen bleek dat, volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek, de prijzen van bestaande koopwoningen in november met 0,9 procent zijn gedaald in vergelijking met de maand ervoor. Waar eerst de daling alleen nog zichtbaar was in het luxere segment, daalden nu nagenoeg alle woningtypen (alleen twee-onder-een-kapwoningen stegen in waarde). Een logische volgorde: luxe producten worden nu eenmaal eerder en sneller geraakt bij een recessie. Dit is ook de reden dat bijvoorbeeld de auto-industrie in zware moeilijkheden verkeerd. (NB niet de enige reden: waar eerst de hoge olieprijs de verkopen van benzineslurpende auto’s remde, komt daar nu de recessie bovenop).

 

Staat de woningmarkt nog als een huis of zal ze vallen als een baksteen? 

Onroerend goed blijft altijd waardevast. Maar wie zegt dat? Is onroerend goed niet gewoon niet meer dan een paar bakstenen?Nu het met de beurzen slecht gaat, is investeren in onroerend goed een vaak gekozen alternatief. Vastgoed wordt gezien als zekerheid.  Wij denken dat de daling van bijna één procent in november slechts een klein voorteken is van een scherpere daling. Dit heeft niks te maken met stemmingmakerij, maar is het logische gevolg door de financiële crisis.

 

Doordat banken zuinig zijn geworden op hun geld hebben zij de eisen aangescherpt. Banken snakken naar geld: spaarreclames zijn zelden zó schreeuwerig en aanwezig geweest. Starters op de huizenmarkt hebben echter ook geld nodig. Miljarden euro’s zijn er verdampt. Bij banken, maar ook bij klanten. Vele beleggers hebben afgelopen tijd hun (beleggings-) vermogen met veertig tot vijftig procent zien dalen. Wie dacht een leuk rendement te behalen om de financiering van zijn huis rond te krijgen, is van een koude kermis thuis gekomen en heeft nu nog meer behoefte aan geld dan voorheen. Tot overmaat van ramp dreigt ook het onderpand in waarde te dalen bij de huidige huizenbezitters (met hypotheek). De gevolgen hiervan zijn heel simpel en (hopelijk) overdreven te schetsen: als één euro gelijk staat aan één baksteen en die baksteen (in waarde) halveert, heb je twee euro nodig om aan één hele baksteen te voldoen.

 

Onzekerheid is er in overvloed, maar geld is schaars. Deze combinatie kan het de huizenmarkt, zonder hulp van de overheden, nog erg moeilijk gaan maken.

En wat te denken van de vastgoedfondsen? Beleggingen in onroerend goed zijn minder liquide en hebben meestal een vaste looptijd. Zijn er niet genoeg beleggers die na alle negatieve geluiden uit deze fondsen zullen (willen) stappen? Zullen gedwongen verkopen van onroerend goed door vastgoedfondsen wel kunnen uitblijven? Wij vrezen er een beetje voor…

Om dit negatieve beeld toch nog een beetje goed te praten: geen pieken, zonder dalen. De piek is geweest, het dal nog niet. Op de beurzen verwachten wij dat het dal de afgelopen twee maanden al aardig bereikt is en wordt het tijd voor de volgende dominosteen: de beurs loopt immers op de feiten vooruit. De volgende dominosteen is en blijft in onze ogen de huizenmarkt. Hoe ver de prijzen zullen dalen, kunnen wij niet voorspellen en doen wij dan ook niet. Maar dat onroerend goed zekerheid biedt en waardevast is, is in onze ogen de vraag. Het is een primaire levensbehoefte, dus waardeloos zal het nooit worden, maar waardevast en zekerheid?

Dit jaar is de oplevering van 849 woningen gepland. Die komen er waarschijnlijk nog wel, maar volgend jaar zijn het er, naar men nu aanneemt, niet meer dan vijftig. Wethouder Remco Pols van Bouwen en Wonen is pessimistisch over de voortgang van de woningbouw in Amstelveen. In een themabijeenkomst van zijn lokale PvdA-afdeling zei hij onlangs dat waarschijnlijk het bouwprogramma van de gemeente niet wordt gehaald.

De vermindering van het volume heeft ook negatieve invloed op de gemeentelijke inkomsten uit grondverkoop. Pols is in gesprek met ontwikkelaars en corporaties over het overhevelen van dure naar goedkopere woningen. Volgens directeur Jan van den Berg Jeths van Woongroep Holland moeten er in Amstelveen meer seniorenwoningen komen om de doorstroming te stimuleren.

Enige opschudding veroorzaakte de opmerking van Aad Bouwhuis van het in Amstelveen actieve Bouwfonds, onderdeel van de Rabo Nederland, dat hij de opdracht heeft gekregen hier vooral geen vernieuwende architectuur te introduceren. ‘Wordt het daardoor niet allemaal een beetje saai?” vroeg PvdA-raadslid Harry van den Bergh zich af. Maar Pols en Van den Berg Jeths spraken tegen dat in de praktijk geen architectonisch interessante projecten worden afgeleverd. Pols verwees naar de vernieuwing in Bovenkerk. Het inzetten op starterswoningen door B&W vindt hij niet verstandig. Maar Pols legde uit dat die ambitie vooral is gericht op starters op de koopmarkt van jonge gezinnen voor eengezinswoningen, niet op appartementen.

Door de recessie is een andere werkelijkheid ontstaan, maar daardoor verdampt ook veel kapitaal. De voormalige Amsterdamse wethouder Duco Stadig deelde het pessimisme van Pols. “De woningbouw was veel te duur geworden. Hij pleitte ervoor meer individuele kavels aan burgers uit te geven, in plaats van grote - voor complete projecten - aan projectontwikkelaars, die pas gaan bouwen als driekwart op voorhand is verkocht. Ook zei hij Amstelveen in feite niet als een zelfstandige stad te zien. De hele regio rond Amsterdam is volgens hem een samenhangend stedelijk geheel. In die regio, zei Harry Van den Bergh, zou eigenlijk niet elke gemeente hetzelfde moeten willen (kantoren, diversiteit in woningen, bedrijventerreinen enzovoort), maar zouden beter taken kunnen worden verdeeld. “We groeien naar een metropool,” zei hij.

 

Wind Energie voor Eigen Gebruik?

Hoe ook u met windenergie geld kunt verdienen d.m.v. uw eigen windmolen. Uw eigen windmolen bij uw huis of bedrijfspand met korte terugverdientijd?  

U hoort en ziet ongetwijfeld alle verhalen, discussies en ruzies als het gaat om windenergie. De overheid gaat windenergie voortaan weer subsidiëren maar bemoeit zich tegelijkertijd met allerlei lokale en provinciale discussies, als het gaat om windmolens, los of als windmolenpark. Maar waarom daar ons blind op staren terwijl u zelf vandaag al aan de slag kan thuis en in uw bedrijf?

 

WACHT NIET OP DEZE AMBTENAREN MAAR MAAK VANDAAG UW EIGEN WINDENERGIE CENTRALE!

 

Zelf windenergie opwekken?

Mijn eigen windmolen of windturbine thuis of op de zaak?

Ja, dat leest u goed, en is vandaag allang mogelijk!

 

U krijgt zelfs subsidie per kilowattuur die u met uw eigen windmolen opwekt. Dus wat kan u de stijging van de energieprijzen straks nog schelen? En wat maakt de waarde van uw Energielabel cq Energiecertificaat nog uit als u uw eigen stroom zelf opwekt in uw eigen Groene Energiecentrale? Zeker als u in combinatie met andere Energie Innovaties zelf energie zult gaan leveren aan anderen! Zoals de nieuwste generatie Zonnepanelen, die u binnenkort met 90% korting kunt aanschaffen.

Om u gedegen voor te bereiden op de bovenstaande windenergie ontwikkelingen vraagt u vandaag nog de drie gratis rapporten aan genaamd:

Hoe u met het Energielabel en Energiecertificaat geld kunt verdienen en besparen.

12 Innovatieve manieren om uw energie- en brandstofrekening met 10-70% te verlagen.

Het Olympische Waterzuiveringproject dat van zeewater en vervuild water massaal drinkwater maakt.