Maatregelen voor de Woningmarkt
Ik ben het ermee eens dat er voldoende krediet beschikbaar moet blijven voor huizenkopers. Aan de andere kant moeten we niet vergeten waar deze crisis ooit mee begon: Het lenen van geld aan mensen die de lening eigenlijk niet konden dragen.
Misschien schieten de banken nu door, maar een wijze les uit deze crisis kan zich toch manifesteren in een structureel terughoudend kredietbeleid. Woningbouw houdt mensen aan de slag. Stagnerende huizenbouw kan ertoe leiden, dat mensen blijven zitten waar ze zitten. Daardoor komen starters niet aan een huis. Maar ik denk dat een generiek stimuleringsbeleid niet voldoende is. Een stimuleringspakket zal zich specifiek moeten toespitsen op de (deel-) groepen die nu niet voldoende aan bod komen.
Ik vind het een goed punt om woningen fiscaal aantrekkelijker te maken. De werkgelegenheidswinst die daarmee wordt geboekt is aanzienlijk. Het verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie (N HG) biedt slechts indirecte winst voor nieuwbouw en arbeidsmarkt. Mensen die duurdere huizen kopen, kunnen voor alles tot 265.000 euro wel aanspraak maken op de NHG en zijn dus voldoende beschermd bij gedwongen verkoop.
Het verhogen van de belastingvrije verhuispremie is een sympathieke gedachte. Maar eigenlijk is deze maatregel een oneigenlijk gebruik van middelen. Als de werkgever erop uit is om mensen ‘over de streep te trekken’, dan kan hij zijn cao of reiskostenbeleid aanpassen. Thuiswerken stimuleren is zeker gewenst, maar verdient een eigen aanpak en niet een achterdeurregeling via verhuiskostencompensatie.
De zesde maatregel, energiezuinige huizen, zijn de huizen van de toekomst. Gezien de urgentie daarvan, is stimulering door de overheid zeker gewenst. Mensen zijn pas geneigd te investeren in dit soort zaken als ze weten dat het risico (gedeeltelijk) gedeeld wordt, of wanneer zij hun investering gegarandeerd terugverdienen. Een integraal actieplan is geen verkeerd initiatief.
Starters komen niet aan een woning en dit deel van de woningmarkt moet dynamischer worden. De problemen zijn bij alle belanghebbenden bekend, het is tijd voor concrete maatregelen op met name het financiële gebied.
Als we goede en kwalitatieve woningen in de steden willen blijven bouwen voor starters en gezinnen kunnen we het ons niet permitteren te korten op budgetten.”
